أصبحت مدينة الشيخ زايد واحدة من أكثر المناطق السكنية والاستثمارية طلباً في القاهرة الكبرى.
بفضل موقعها الاستراتيجي بالقرب من مدينة السادس من أكتوبر ووصلة دهشور وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، تجمع المدينة بين الحياة الفاخرة والموقع المتميز وسهولة الوصول إلى مختلف المناطق الحيوية.
في عام 2025، تقدم العديد من شركات التطوير العقاري في الشيخ زايد أنظمة تقسيط مرنة تبدأ من مقدم 5٪ فقط، مما يجعل امتلاك شقة أحلامك أو استثمارك العقاري في واحدة من أرقى مناطق مصر أسهل من أي وقت مضى.
في هذا الدليل، سنستعرض أفضل كمبوندات الشيخ زايد التي تقدم مقدم 5٪ فقط، مع تفاصيل الأسعار والمرافق ولماذا تعتبر خياراً استثمارياً ممتازاً هذا العام.
ومراكز طبية ومناطق ترفيه متكاملة.
أهم ٥ مميزات في الشيخ زايد
- موقع استراتيجي بالقرب من طريق دهشور وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو.
- قريبة من أهم المولات مثل مول العرب، مول مصر، وأركان بلازا.
- تضم أفضل المدارس مثل BISC، وجامعة النيل، ومدارس بيفرلي هيلز الدولية.
- كمبوندات راقية تتمتع بالأمان والخدمات المتكاملة.
- عائد استثماري قوي ونمو ثابت في قيمة العقارات.
كل هذه العوامل تجعل الشيخ زايد من أكثر المناطق العقارية تميزاً وربحية في مصر.
أفضل 5 كمبوندات في الشيخ زايد بمقدم 5٪ فقط (2025)
1. كمبوند بيلفا – الفخامة بسعر مناسب
يقع كمبوند بيلفا Belva في قلب وصلة دهشور، ويُعد أحد مشاريع شركة كرنك للتطوير العقاري Karnak Real Estate Developments.
يمتاز بتصميم معماري عصري وأنظمة سداد مرنة تناسب مختلف العملاء.
المميزات:
- مقدم يبدأ من 5٪ فقط
- أنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات
- أنواع الوحدات: شقق – دوبلكس – بنتهاوس
- بالقرب من الحي 14 ونادي الشيخ زايد
- خدمات: حمامات سباحة – مناطق أطفال – تراك للجري – أمن على مدار الساعة
يجمع كمبوند بيلفا بين التصميم العصري والسعر المناسب، مما يجعله خياراً مثالياً للعائلات والمستثمرين.
يمكنك التعرف على المشروع عبر موقع الشركة الرسمي:
Belva Compound – Karnak Real Estate Developments
2. كمبوند زايد 2000
يُعد كمبوند زايد 2000 من أرقى وأقدم الكمبوندات في الشيخ زايد، حيث يجمع بين المساحات الواسعة والطبيعة الخضراء والمرافق الفاخرة.
المميزات:
- مقدم 5٪ إلى 10٪
- تقسيط حتى 10 سنوات
- قريب من نادي الأهلي ونادي الشيخ زايد الرياضي
- يحتوي على نوادٍ رياضية وحدائق ومناطق ترفيه وكافيهات
هذا المشروع مناسب لمن يبحث عن حياة متوازنة بين الرفاهية والهدوء والموقع المميز.
3. كمبوند بيفرلي هيلز – Beverly Hills
من تطوير شركة SODIC، ويعد من أكثر كمبوندات زايد شهرة واستقراراً في السوق العقاري المصري.
المميزات:
- موقع متميز قرب أركان بلازا وكابيتال بيزنس بارك
- مقدم يبدأ من 5٪ إلى 10٪
- مرافق متكاملة تشمل مدارس ومستشفيات ومولات ونوادٍ اجتماعية
- مجتمع حيوي متكامل الخدمات
يتميز بيفرلي هيلز بثبات الأسعار وقوة إعادة البيع، مما يجعله من أفضل استثمارات الشيخ زايد طويلة الأمد.
4. كمبوند كارما كاي – Karma Kay
مخصص للعائلات الشابة الباحثة عن الرفاهية بأسعار مناسبة، ويقدم وحدات بتصميم عصري وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5٪ فقط.
المميزات:
- موقع قريب من جامعة الشيخ زايد
- مقدم 5٪ فقط
- تقسيط حتى 9 سنوات
- مساحات تبدأ من 120 إلى 300 متر مربع
- مزود بخدمات المنازل الذكية وممرات خضراء ومسابح
يُعد كارما كاي من المشاريع التي تستقطب المستثمرين بفضل مرونة الدفع والموقع الاستراتيجي.
5. كمبوند جيرا وجوار – Jeera & Jewar
تركز هذه المشاريع على خلق مجتمع متكامل ومريح بأسعار تنافسية وشروط دفع مرنة.
المميزات:
- الموقع: شارع 40، الشيخ زايد
- مقدم 5٪ إلى 7٪
- تقسيط حتى 10 سنوات
- خدمات: مناطق شواء – تراك للجري – مناطق أطفال – مناظر طبيعية خضراء
تُعتبر جيرا وجوار مثالية لمن يبحث عن الهدوء دون الابتعاد عن قلب المدينة.
متوسط الأسعار في الشيخ زايد لعام 2025
|
اسم الكمبوند |
السعر المبدئي (جنيه) |
المقدم |
مدة التقسيط |
الموقع |
|
بيلفا |
3,000,000 |
5٪ |
8 سنوات |
وصلة دهشور |
|
زايد 2000 |
3,500,000 |
5–10٪ |
10 سنوات |
وسط زايد |
|
بيفرلي هيلز |
6,000,000 |
5–10٪ |
7 سنوات |
قرب أركان بلازا |
|
كارما كاي |
3,200,000 |
5٪ |
9 سنوات |
غرب زايد |
|
جيرا وجوار |
3,800,000 |
5–7٪ |
10 سنوات |
شارع 40 |
لماذا مقدم 5٪ هو الخيار الأفضل؟
أنظمة الدفع بمقدم 5٪ فقط تمنح العملاء فرصة للدخول إلى السوق العقاري بسهولة دون الحاجة لرأس مال كبير.
الفوائد:
- سهولة تملك وحدات داخل كمبوندات راقية
- تنويع المحفظة الاستثمارية بأمان
- عائد إيجاري قوي خصوصاً للوحدات المفروشة في الشيخ زايد
- زيادة القيمة الرأسمالية بمرور الوقت
في عام 2025، تقدم العديد من الشركات العقارية هذه الميزة لتشجيع التملك والاستثمار داخل زايد.
نصائح مهمة قبل الشراء
- تأكد من سمعة المطور العقاري – مثل شركة كرنك للتطوير العقاري.
- راجع المخطط العام للمشروع وتأكد أنه يناسب احتياجاتك.
- قارن بين أنظمة الدفع المختلفة واحسب التكلفة الإجمالية.
- تأكد من قرب الموقع من الطرق الرئيسية والخدمات.
- استعن بمستشار عقاري موثوق قبل اتخاذ القرار.
الخلاصة
تملك وحدة في الشيخ زايد أصبح اليوم أسهل من أي وقت مضى، مع أنظمة تقسيط مرنة ومقدم بسيط يبدأ من 5٪ فقط.
سواء كنت تبحث عن منزل عائلي أو استثمار مضمون، فإن عام 2025 هو الوقت المثالي للشراء في الشيخ زايد.
ابدأ رحلتك الاستثمارية الآن مع كمبوند بيلفا من شركة كرنك للتطوير العقاري، واستفد من عروض الدفع الميسرة والموقع الاستثنائي في وصلة دهشور.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الشيخ زايد؟
نعم، يُسمح للأجانب بتملك العقارات في مصر ضمن ضوابط محددة، خاصة للوحدات السكنية.
ما متوسط أسعار الشقق في الشيخ زايد عام 2025؟
تتراوح الأسعار بين 3 إلى 7 ملايين جنيه حسب الكمبوند والموقع والمساحة.
ما هي مدة أنظمة التقسيط المتاحة؟
تقدم الشركات خطط تقسيط مرنة تمتد من 7 إلى 10 سنوات بمقدم 5–10٪ فقط.
من هم الكمبوندات التي تقدم مقدم 5٪؟
من أبرزها بيلفا، كارما كاي، زايد 2000، وجيرا.
هل الاستثمار في الشيخ زايد أفضل من القاهرة الجديدة؟
كلا المنطقتين قويتان، لكن الشيخ زايد تتميز بقربها من مناطق الخدمات أكثر بسبب صغر مساحتها مقارناً بالقاهرة الجديدة