ما هي شروط الحجز في كمبوندات الشيخ زايد ٢٠٢٥

يواصل الشيخ زايد قيادة سوق العقارات بغرب القاهرة خلال عام 2025، مستقطبًا المشترين الباحثين عن مجتمعات آمنة و يريدون الحجز في كمبوندات الشيخ زايد، وأنظمة سداد مرنة. ومع توسّع المرحلة الثانية في الشيخ زايد، تستجيب الشركات المطوّرة بأنظمة حجز أكثر ذكاءً، ومقدمات أقل، ومدد أقساط أطول تناسب احتياجات مختلف العملاء.

يقدّم لك هذا الدليل شرحًا واضحًا لشروط الحجز، خيارات الدفع، المستندات المطلوبة، الملاحظات القانونية، ومواعيد التسليم في أبرز كمبوندات المرحلة الثانية. وهو مُعد خصيصًا للمشترين الجاهزين لاتخاذ قرار مدروس قبل حجز وحدتهم.

للحصول على أحدث التوافرات، العروض الخاصة، والقوائم السعرية لمشاريع الشيخ زايد، اتصل على 19603.

لماذا تبقي الشيخ زايد الوجهة العقارية الأولى في 2025؟

عام 2025 يُتوقع أن يكون من أقوى الأعوام في الطلب السكني بغرب القاهرة، وهناك عدة عوامل تقود هذا النمو:

1. موقع استراتيجي واتصال سريع

الشيخ زايد يتمتع بربط مباشر عبر:
• محور 26 يوليو
• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي
• طريق دهشور
• امتداد المونوريل
• مناطق الأعمال في Smart Village وغرب القاهرة

هذا الربط يجعله الأفضل للمحترفين والعائلات.

2. توسع المرحلة الثانية بمشروعات حديثة

تقدم المرحلة الثانية مجتمعات جديدة تشمل:
• طرق أوسع
• مساحات خضراء أكبر
• تخطيط عمراني ذكي
• تصميمات حديثة للشقق والدوبلكس

كمثال، كمبوند بيلڤا من كرنك يقدم وحدات تبدأ من مساحة 86 مترًا بسعر يبدأ من 3.8 مليون جنيه، مما يجعله مناسبًا للشباب والعائلات الباحثة عن سعر تنافسي دون التنازل عن الجودة.

3. خدمات معيشية متكاملة

يستفيد السكان من:
• مدارس دولية
• مستشفيات كبرى
• مولات مثل مول العرب، مول مصر، هايبر وان
• جامعات ومناطق أعمال

هذه العناصر تزيد الطلب وترفع نسب الاستثمار والعائد العقاري.

4. سوق إعادة بيع قوي وعائد مرتفع

يمتلك الشيخ زايد واحدًا من أكثر أسواق إعادة البيع استقرارًا في مصر، خاصة داخل الكمبوندات المسوّرة التي توفر:
• أمانًا عاليًا
• مخططات خضراء
• خدمات متكاملة
• جودة بناء ممتازة

كما تتمتع وحدات المرحلة الثانية بفرص تقدير قيمة أعلى كون الأسعار الحالية أقل من أسعار المراحل المستقبلية.

كيف يعمل نظام الحجز في كمبوندات الشيخ زايد؟

أصبح النظام أكثر تنظيمًا ووضوحًا، بفضل توحيد الخطوات بين الشركات المطوّرة.

1. دفع مبلغ جدية الحجز (EOI)

عادةً يطلب المطوّر:
• 50,000 جنيه للشقق
• 100,000 جنيه للفيلّات

وغالبًا يكون هذا المبلغ قابلًا للاسترداد حتى اختيار الوحدة النهائية.

2. اختيار الوحدة

يتم اختيار الوحدة عبر:
• زيارات الموقع
• المخططات داخل مكاتب المبيعات
• الحجز الإلكتروني لبعض المشروعات

توفر شركة الكرنك للتطوير العقاري جلسات استرشادية تفصيلية لعملاء كمبوند بيلفا لتحديد الاتجاه المناسب والإطلالات والطوابق حسب الاحتياج.

3. توقيع العقد

بعد حجز الوحدة، يقدم العميل:
• صورة بطاقة
• إثبات دخل أو حساب بنكي
• دفع مقدّم الحجز
• توقيع عقد الشراء

مشروعات التمويل العقاري قد تتطلب أوراقًا إضافية.

4. مواصفات التشطيب

معظم وحدات المرحلة الثانية تأتي:
• نصف تشطيب
• تشطيب كامل في بعض الكمبوندات الفاخرة
• Core & Shell (نادر)

كمبوند Belva يقدّم وحدات نصف تشطيب ذات تخطيطات ذكية لاستغلال المساحة بأفضل شكل.

5. مواعيد التسليم ورسوم الصيانة

رسوم الصيانة تتراوح بين 5% – 8%، ويتم دفعها عند الاستلام.
مواعيد التسليم تتراوح بين 2026 – 2028 حسب المرحلة.

مقدمات الحجز في 2025 – ما الذي يجب أن تتوقعه؟

تساعد مرونة المقدمات المشترين حسب قدرتهم المالية:

أقل مقدم (5%)

مناسب للشباب وأصحاب الدخل المتوسط:
• Key of Greens
• بيللفا من بنك الكرنك التطوير العقاري 

• Coy Sheikh Zayed

مقدم متوسط (10%)

مناسب لمن يبحث عن تسليم أسرع:
• Vye Sodic
• بعض مراحل River Park

خصومات الكاش

يحصل العملاء على:
• خصم 8% – 10%• أولوية اختيار الوحدات
• تخصيص أسرع

خطط التقسيط المناسبة لكل الميزانيات

تقدم الكمبوندات في الشيخ زايد والزاهد الجديد أنظمة تقسيط من الأكثر مرونة في مصر.

خطط قياسية

• 8–10 سنوات
  • أقساط متساوية
  • بدون فوائد

خطط طويلة

• حتى 15 سنة (مثل River Park)
  • مناسبة للمستثمرين طويلَي المدى

تقسيط بيلفا من شركة الكرنك

• مقدم 5–10%
  • تقسيط 9–10 سنوات
  • بدون فوائد
  • جداول ربع سنوية مرنة

مقارنة شروط الحجز في أبرز كمبوندات الشيخ زايد 2025

الكمبوند	المقدم	سنوات التقسيط	رسوم الحجز	التسليم
Key of Greens	5% + 5% بعد 3 أشهر	10 سنوات	50,000 جنيه	2025+
Vye – Sodic	10%	8 سنوات	يختلف	قريبًا
Belva – Karnak	5–10%	9–10 سنوات	50,000 جنيه	2026–2028
River Park	5%	15 سنة	50,000 جنيه	خلال 3 سنوات
Coy Sheikh Zayed	5%	10 سنوات	50,000 جنيه	مرن

ويتميز كمبوند بيلفا بتوازن دقيق بين السعر، التخطيط العصري، ومرونة الدفع.

المتطلبات القانونية المهمة لكل مشتري

لتأكيد الحجز يحتاج العميل إلى:
• بطاقة رقم قومي سارية
• جواز سفر للأجانب
• كشف حساب بنكي
• إثبات دخل أو قدرة مالية

من الناحية القانونية

تركز الكرنك للتطوير العقاري على:
• القرارات الوزارية المعتمدة
• الأراضي المسجّلة
• تراخيص البناء السليمة

كمبوند بيلفا حاصل على القرار الوزاري 998، مما يضمن الشفافية وحماية حقوق العميل.

الصيانة وإعادة البيع

• رسوم صيانة: 5–7%
  • يسمح بإعادة البيع بعد 6–12 شهرًا
  • معظم مشروعات الزايد الجديد تخضع لإرشادات هيئة المجتمعات العمرانية NUCA

اتجاهات الأسعار في 2025 – لماذا ترتفع؟

ترتفع أسعار المرحلة الثانية بسبب:

الإقبال على تصميمات حديثة وكفاءة المساحة

الوحدات المدمجة ذات التخطيط الذكي مطلوبة بشدة.

القرب من المناطق الحيوية

مثل:
• ميدان جهينة
• منطقة الكارما
• محاور الدخول للزاهد الجديد
• مناطق الأعمال

التخطيط الحضري الحديث

الشوارع الواسعة والمساحات الخضراء ترفع من قيمة الكمبوند.

أسعار في الكمبوند

يبدأ سعر المتر في بيلفا من 38,000 جنيه—مما يمنح قيمة قوية مقابل التخطيط والموقع.

نصائح لعملية حجز ناجحة

• زيارة مكاتب المبيعات مبكرًا للحصول على أفضل الوحدات
  • مقارنة الخيارات خصوصًا بيلفا وفق احتياجات الأسرة
  • التفاوض على خصومات الكاش
  • مراجعة العقود عبر محامٍ مختص
  • متابعة تحديثات المشروع بانتظام
  • التحرك بسرعة—فالوحدات تباع سريعًا بالمرحلة الثانية

الأسئلة الشائعة