في السنوات الأخيرة، أصبحت مصر من أكثر الدول جذبًا للمستثمرين العقاريين العرب، وخاصة المواطنين السعوديين الذين يبحثون عن بيئة استثمارية آمنة، أسعار منافسة، ومواقع سكنية راقية مثل مدينة الشيخ زايد والتجمع الخامس.
وفي عام 2025، ازداد الطلب من السعوديين على شراء العقارات في مصر، سواء بغرض الاستثمار أو السكن أو الحصول على الإقامة.
في هذا المقال، نستعرض كل ما يحتاج المستثمر السعودي معرفته عن شراء عقار في مصر: من الشروط القانونية إلى الإجراءات الرسمية، مع تسليط الضوء على أفضل المناطق والمشروعات العقارية مثل كمبوند بلڤا Belva Compound من شركة الكرنك للتطوير العقاري.
هل يحق للسعودي تملك عقار في مصر؟
نعم، يحق للمواطن السعودي تملك عقار في مصر وفقًا للقوانين المصرية المنظمة لتملك الأجانب.
وتسمح القوانين الاستثمارية المصرية لأي أجنبي بتملك عقارين بحد أقصى داخل الدولة، بشرط ألا يتجاوز مجموع المساحة 4000 متر مربع، وألا يكون العقار في منطقة أثرية أو استراتيجية.
وتشجع الحكومة المصرية السعوديين على الاستثمار في المجال العقاري من خلال إجراءات ميسرة، مع توفير الضمانات القانونية لحماية حقوقهم.
هل شراء عقار في مصر يمنح الإقامة؟
من أكثر الأسئلة شيوعًا بين السعوديين:
هل يمكنني الحصول على إقامة في مصر إذا اشتريت عقارًا؟
نعم، يمكن للأفراد الحصول على إقامة في مصر عن طريق شراء عقار، إذ يتيح لك الاستثمار في عقار أو شقة في مصر فتح أفق جديد للإقامة الطويلة أو الدائمة في هذا البلد الجميل، لكن الأمر يتطلب بعض الإجراءات والشروط التي يجب أن يلتزم بها الفرد الراغب في الاستفادة من هذه الفرصة.
هذه الميزة تجعل الاستثمار العقاري في مصر خيارًا جذابًا ليس فقط للربح، ولكن أيضًا للإقامة القانونية والاستقرار.
ما هي خطوات شراء شقة تمليك للسعوديين في مصر؟
شراء عقار في مصر للسعوديين يتم عبر خطوات بسيطة وواضحة، نوضحها فيما يلي:
1. اختيار المنطقة المناسبة
ابدأ باختيار موقع استثماري مميز مثل:
- مدينة الشيخ زايد
- التجمع الخامس
- السادس من أكتوبر
- العاصمة الإدارية الجديدة
تتميز الشيخ زايد بموقع استراتيجي وقربها من الطريق الصحراوي ومحور 26 يوليو، بالإضافة إلى الهدوء والرقي ووجود أرقى الكمبوندات مثل بلڤا Belva Compound من شركة الكرنك.
2. اختيار المشروع العقاري الموثوق
عند البحث عن شقق للبيع في الشيخ زايد، من المهم التعامل مع شركة تطوير عقاري موثوقة مثل شركة الكرنك التي تقدم مشروعات عصرية تجمع بين الفخامة، الخصوصية، والخدمات المتكاملة.
مشروع بلڤا Belva Compound مثال حي على ذلك — يقع في قلب مدينة الشيخ زايد، على بُعد:
- 10 دقائق من سمارت فيليدج
- 10 دقائق من زايد الجديدة
- دقيقة واحدة فقط من شارع النزهة
ويضم المشروع نادي رياضي متكامل، جيم، ملاعب كرة قدم وبادل، ومناطق خضراء واسعة، مما يجعله أفضل كمبوند في الشيخ زايد من حيث القيمة الاستثمارية وجودة الحياة.
3. إبرام عقد البيع وتوثيقه
بعد اختيار العقار، يتم توقيع عقد بيع ابتدائي بين البائع والمشتري، ويُوثّق في الشهر العقاري لضمان الحقوق.
يُفضل الاستعانة بمحامٍ مختص لمراجعة الأوراق والتأكد من سلامة الملكية وخلو العقار من أي مخالفات.
4. تحويل الأموال عبر القنوات الرسمية
يجب على المستثمر السعودي تحويل قيمة العقار بالعملة الأجنبية من خلال البنوك المصرية الرسمية لضمان الشفافية وتوثيق العملية لدى البنك المركزي المصري.
5. استلام العقار والاستفادة منه
بعد اكتمال الإجراءات، يتم استلام الوحدة وتشطيبها أو تأجيرها حسب الغرض الاستثماري.
الكثير من السعوديين يفضلون شراء شقق مفروشة أو بنتهاوس فاخر في مناطق مثل الثورة الخضراء أو الحى الثامن، لما تتميز به من عوائد إيجارية مرتفعة.
شروط شراء عقار في مصر للأجانب
وفقًا للائحة التنفيذية للقانون رقم 230 لسنة 1996، فإن شروط شراء الأجانب للعقارات في مصر تشمل ما يلي:
- ألا يتجاوز عدد العقارات عقارين فقط.
- ألا تزيد المساحة الإجمالية عن 4000 متر مربع.
- ألا تكون العقارات ضمن المناطق الأثرية أو العسكرية.
- لا يُسمح ببيع العقار إلا بعد مرور خمس سنوات من تاريخ التملك.
القوانين الاستثمارية التي تشجع تملك السعوديين في مصر
تعمل القوانين الاستثمارية المصرية على تعزيز ثقة المستثمرين السعوديين، ومن أبرز المميزات:
- حق التملك الكامل للأجانب في مناطق محددة.
- تسهيلات ضريبية على عوائد الاستثمار العقاري.
- إمكانية تحويل الأرباح للخارج بحرية.
- قوانين حماية الاستثمار التي تضمن استقرار المشاريع.
لماذا تعتبر شركة الكرنك الأفضل للاستثمار العقاري؟
شركة الكرنك للتطوير العقاري تعد من الشركات الرائدة في مصر، حيث تمتلك سجلًا حافلًا من المشروعات السكنية والتجارية الناجحة، خصوصًا في مدينة الشيخ زايد.
مشروعها الأبرز، كمبوند بلڤا Belva Compound، يجمع بين:
- موقع استراتيجي قريب من Zed Park، Arkan Plaza، وDandy Mall
- تصميم عصري ومساحات متنوعة
- أسعار تنافسية مقارنة بـ أسعار العقار في مصر لعام 2025
- بيئة متكاملة توازن بين الاستثمار والسكن الراقي
شركة الكرنك تقدم للمستثمرين السعوديين فرصة حقيقية للاستثمار المضمون في واحدة من أكثر المدن المصرية نموًا واستقرارًا.
الخاتمة
يُعتبر شراء عقار في مصر للسعوديين عام 2025 من أفضل القرارات الاستثمارية الممكنة في ظل الاستقرار الاقتصادي، وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية الفاخرة في مناطق مثل الشيخ زايد.
إذا كنت تبحث عن شقة فاخرة أو استثمار مضمون، فإن بلڤا كمبوند من شركة الكرنك هو خيارك الأمثل — يجمع بين الموقع، الفخامة، والعائد الاستثماري المرتفع.
ابدأ الآن رحلتك الاستثمارية مع شركة الكرنك للتطوير العقاري.
الأسئلة الشائعة
هل يحق للسعودي تملك عقار في مصر؟
نعم، وفقًا للقانون المصري، يحق للسعودي تملك عقارين بحد أقصى داخل مصر بمساحة لا تتجاوز 4000 متر مربع.
هل شراء عقار يمنح الإقامة في مصر؟
نعم، في حال كان سعر العقار 200 ألف دولار أو أكثر، يحق للمستثمر الحصول على إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد.
ما أفضل مدينة لشراء عقار في مصر؟
مدينة الشيخ زايد تعتبر الأفضل حاليًا، بفضل موقعها وخدماتها ومشروعاتها الحديثة مثل بلڤا كمبوند.
هل الأسعار في مصر مناسبة مقارنة بالرياض؟
نعم، أسعار العقار في مصر أقل بنسبة تصل إلى 40–60٪ مقارنة بـ أسعار العقار في الرياض، مما يجعلها وجهة استثمارية جذابة.
كيف أبدأ الاستثمار مع شركة الكرنك؟
يمكنك التواصل مباشرة مع شركة الكرنك للتطوير العقاري عبر موقعها الرسمي، واختيار وحدتك في بلڤا الشيخ زايد بخطط دفع مرنة وأسعار مميزة.